虚拟炒房者都是以前的币圈出身？元界现“炒房团”，国内炒作已降温

国内宏观世界中的虚拟房地产。网页截图。

“你知道林俊杰花了几十万美元在国外购买虚拟土地吗？你知不知道，国外类似项目的一块地，可以卖到几百万甚至几千万？”一位虚拟房地产卖家向壳牌财经记者提问。

随着元宇宙的热度不断发酵，与之相关的虚拟地产也变得“流行”起来。

多起元界虚拟地产高价交易发生在国外。一块虚拟土地的交易价格甚至可以达到430万美元（约合人民币2739万元）。

与此同时，国内彩虹宇宙平台上的虚拟地产也被炒得沸沸扬扬。在仙域上，彩虹宇宙的一些属性，曾经的售价高达数千元，甚至数万元。在这股热潮下，越来越多的人试图涉足其中。对此，鸿宇官方平台也在不断强化防控机制，不断提高门槛，限制当前虚拟地产的过度炒作。

截至发稿，关于彩虹宇宙的虚拟房产炒作已经得到一定程度的遏制。但可以肯定的是，在很长一段时间内，虚拟世界中虚拟资产的暗流将持续暴增。

国外虚拟房地产交易热潮，国内最高价100万。

元界虚拟地产的高价交易在国外上演过多次。

11月23日，明星林俊杰在社交平台发文称，自己在Decentraland平台（基于区块链的虚拟现实平台）上花了12.$30,000购买。三个虚拟土地。

据媒体报道，11 月 23 日，Decentraland 平台上的一块虚拟土地以 243 万美元（约合 1548 万人民币）的价格售出。之后，虚拟游戏平台 Sandbox 上的一块虚拟土地被卖给了美国。 430万美元（约合人民币2739万元），创下元界房地产交易价格新纪录。这块虚拟土地的买家是 Republic Realm，这是一家专门投资和开发虚拟房地产和其他数字资产的公司，目前在 19 个不同的元界平台上拥有大约 2,500 个数字土地。

据Dapp（Dappradar.com）统计，11月22日至28日短短一周内，四大元界房产交易平台的总交易量接近1.6亿美元。据福布斯报道，一家建筑公司在 Metaverse 中设计一个项目可以赚取近 300,000 美元。

元界海外房产交易如火如荼，国内房产交易也不甘落后。第一个升温的虚拟房地产交易出现在 Rainbow Universe。

11月18日，明星经济公司天下秀董事长李萌发表成立11周年的公开信，正式宣布公司基于区块链技术的3D虚拟社交产品——Honnverse。

彩虹宇宙的平台内部是一个虚拟的P星球。据世界秀消息，“彩虹宇宙”平台将共发行35万套虚拟房屋。这些虚拟房屋根据不同的地形有13种房屋类型。房屋等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B、C。等级，等级越高，越稀有。价格从8.88元到88元不等，甚至更高。

宏宇宙内部属性。网页截图。

现阶段，所有用户只能在平台上做一些简单的动作，没有其他多样化的游戏内容。所有在线用户都可以在公共聊天框中聊天，几乎所有参与演讲的用户都在呼吁“寻求关注”、“寻求加好友”、“拜访我家”和“帮助完成任务”。由于官方发放的房屋数量有限，平台上的虚拟房屋交易一度成为炒作和抢劫的重灾区。

日前，新京报贝壳财经在二手交易平台闲鱼上看到，有很多与鸿宇相关的虚拟房产交易。以极地木屋、半海景房为例，价格从几千元到上万元不等，个别虚拟房子的价格甚至高达100万元。交易方式为买家付款，卖家通过彩虹宇宙平台将房产转让给买家。

12月中旬别人让你帮忙等账号买区块链，仙域彩虹宇宙楼盘挂牌。网站截图

新京报贝壳财经联系了几位卖家，询问为什么价格这么高。大部分卖家给出了类似的理由，比如“元界就是未来”、“鸿宇平台升值空间大”。 ”、“稀有即贵”、“天下秀是上市公司，彩虹宇宙平台有背书，发展前景好”等。

一位手里拿着“极地木屋”别人让你帮忙等账号买区块链，定价8500元的卖家表示，鸿宇宇宙平台是一款很有前途的游戏，正在被炒作和流行，“我们是早期用户，如果你有渠道可以翻倍，这个东西肯定会发展，相当于改革开放时期的深圳和厦门。”

另一位售价9999元的卖家也告诉记者，虚拟房子可以理解为藏品数量有限，升值空间很大。记者询问如何保证平台上的房子能够升值。他回答说没有保证，愿意购买的都是看好它的价值的人。 “彩虹宇宙是国内最接近这些项目的APP，有人觉得这个项目好，然后有人高价买，这是内部逻辑。”

广西南宁也有卖家，她的极地木屋售价6000元。她说来彩虹宇宙平台玩的人越来越多，但拥有房子的人却很少，所以房子越稀有越贵。 “同时，她表示，由于误判情况，她曾低价卖出了几套产品，现在手上只剩3套。从她发来的截图中，记者看到她曾经240元卖了一套半海景别墅。

买房的主要作用是什么？ “你可以卖给别人，等价格高了一段时间再买再卖。”她告诉新京报贝壳财经记者，玩这款游戏的玩家多为商人。 “这是一种炒作，按照目前的走势，预计15天破万是没有问题的。”记者询问是否有更多的产品渠道。她建议记者“一次不要买太多”，“我宁愿把钱投资在其他地方，这个不稳定，但风险比较大。” “不如买小几万。”

拔河：官方出手遏制房价投机，交易降温

面对愈演愈烈的虚拟房地产价格炒作，鸿宇官方多次发表声明，制定并出台新规则遏制平台炒作。

11月24日，为了遏制频繁的房屋销售，彩虹宇宙宣布修改房屋赠送规则。 “已认证，18周岁以上”改为“15天，50人访问，实名认证，18周岁以上”。官方还给出了修改规则的原因：“近期，用户被骗在其他平台或私下交易房屋等数字收藏品和道具。”

12月10日，彩虹宇宙再次表态，将重点监控所有涉及私下交易、诱导交易、投机、诈骗等违法行为，一经发现，相关账号将被限制登录或禁止登录并于12月13日再次提醒，并公布了首批违规用户的账号名单及处置结果。

来源：彩虹宇宙官方微博

不久后，新京报贝壳财经记者在闲鱼上发现，彩虹宇宙仍有大量虚拟财产待售。多个QQ群里，关于此类产品的查询和互动新闻从早到晚一闪而过。据多位卖家介绍，虽然礼物15天后才能过户，但由于时间短，可以把账号交给卖家体验，15天后礼物就可以自主过户了。

此后，彩虹宇宙进一步升级防控措施，颁布了彩虹宇宙数字馆藏赠送功能的新合同条款，包括：捐赠者和接受者均为彩虹宇宙好友，好友关系必须更大超过 15 天超过 50 天；持有数字馆藏50天，房屋赠品必须满足上门次数达到50次。在此规定下，房屋交易热潮明显降温。因为至少在 50 天内，平台上的用户可能无法通过“转让”资产进行交易。

因为这个交易限制，甚至有群友号召大家联合抵制彩虹宇宙平台，“（大家）不登录，不做任务。随意更改规则，限制玩家交易，也没有游戏经验……”群友在多个QQ群发布了上述公告。

闲鱼也进一步加大了打击炒作的力度。 12月24日，新京报贝壳财经记者在闲鱼上输入“极地木屋”、“半海景”、“山村小屋”等关键词。虽然会有一些二手虚拟房产等着卖，但是每个关键词最多也只有十多个搜索结果，相比一周搜索同一个关键词的几百个结果，已经大大减少了前。此前，记者浏览咨询了多款产品，均显示“宝贝不存在或已被删除”。不少卖家表示，他们的产品链接已经被闲鱼下架了。

“几乎所有的虚拟炒房者都来自原币圈”

青博创新研究院执行院长李祖熙经常研究Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland等虚拟现实的使用。对于社交应用，他表示元界的空间，尤其是基于虚拟现实的空间社交和娱乐，具有商业价值，但可能还没有被充分利用。 “虽然里面的场景体验还很初级，但本身确实很有价值，也不完全是个泡沫。”

但李祖熹认为，目前这个领域确实有很多炒作。一个鼓点和传递鲜花的炒作游戏。 “因为目前它的商业价值还没有充分凸显出来。”杭州虚拟人科技创始人倪志立也认为，国际环境下的NFT和区块链市场更加活跃，但也更加复杂，出现泡沫的风险也更高。

iiMedia Research(艾媒咨询)首席执行官兼首席分析师张毅表示，目前市场上这些虚拟资产的价格已经严重超出其价值。如果继续下去，很容易引发连锁金融风险，需要理性。对待。 “虚拟地产的价值可以理解为娱乐物业和休闲物业。从这个角度来看是可行的，但价格不可能这么高。现在价格严重偏离价值。”

壳牌财经记者在调查中发现，炒虚拟房地产的人中，有不少来自原币圈。一位卖家告诉记者，“他身边交易虚拟房产的人几乎都是之前在币圈炒的人。”当被问及为什么时，“我们关注很多信息平台，大都会都会发送这些消息。”以上计划为8500元。卖极地木屋的卖家此前也曾告诉记者，“如果你对房子感兴趣，我可以便宜给你定购，然后我可以带你去玩区块链。”另一位卖家说，他在身边玩虚拟房地产。有人炒币，有人炒股票，也有人做其他各种网络项目。

虽然充满了炒作，但李祖熹也认为，虚拟资产的价格热度也反映了虚拟资产的稀缺性。 “一方面是绝对的稀缺性，与现实世界相比，元界整体的剧情空间是有限的，可以和全世界的名人为邻，资源的集中意味着它的价值。另一方面一方面，后续相对稀缺性。和现实世界一样，虚拟的不动产和土地也因位置而稀缺。一方面，它的位置是虚拟空间中的地理位置，另一方面，它是类似于千人的智慧，比如一个人来到虚拟空间，他旁边的建筑和空间可以坐满千人，也会带来稀缺性，当然还没有实现然而，这是未来可能出现的情况。”

上海财经大学电子商务研究所执行所长崔丽丽认为，元界作为一种现象，首先在投资领域走红，逐渐进入虚拟空间、虚拟偶像等应用领域从概念描述。可见，这是一些有投资目的的人对这个新兴概念领域的追求。背后可能有两个原因：一是看好虚拟资产，参考早期虚拟货币投资价值快速上涨的道理。这也是国外 NFT 艺术品和虚拟头像被炒作高价的一个原因。这是一种确认；二是目前元界对于大多数人来说都处于“雾里看花”的阶段，早期干预可能会有更好的机会。

不过，对于彩虹宇宙，李祖熹表示，它与The Sandbox、Decentraland等国外元界产品还有很大差距。 ，普通用户的活跃度，平台上UGC建设的活跃度，以及NFT在其中的应用都还不得而知，所以虽然有炒作，但在数量等方面还是比较初级的。 “但基础还是差不多的，一方面是基于平台的商业价值，一方面是炒作打鼓的模式，另一方面是上面提到的稀缺性。 "

虚拟房地产和虚拟资产的未来

“元界”概念走红后，国内外众多资本、巨头、初创公司纷纷行动起来，试图进入与元界相关的领域。

中信证券表示，在移动互联网红利逐渐消退、反垄断监管加强的背景下，互联网巨头已开始进入投资期，正在为未来筹划。元界有望成为互联网产业发展的下一个阶段。通过元界，用户可以获得涵盖游戏、社交、内容、消费等线上线下一体化的一体化生产生活体验，步入真正的千行互联的数字时代。

“更进一步，我们相信元界不仅是下一代互联网，也是未来人类的生活方式。”

但同时，业内普遍认为元界也处于相当早期的阶段。元界背后的技术众多，涉及VR、AR、5G、云计算等。中信证券认为，未来3-5年，元界将进入原型探索期，技术突破和商业模式创新将逐步推进。 VR/AR、NFT、AI、云、PUGC游戏平台、数字人、数字孪生城市等领域将陆续涌现。 .

“我们现在对元界的想象还停留在前一个阶段，比如我们现有的移动互联网、现有的VR技术、体感设备、建模技术等等。其实未来真正会出现的元界形态可能与我们现有的假设完全不同。”科幻作家陈启凡在接受新京报贝壳财经采访时表示。

元宇宙的未来充满了不确定性。未来的虚拟房地产和可能承载的虚拟资产会怎样？

“Recroom、VRchat、Altspace、Decentraland 等这些虚拟现实社交应用最吸引我的地方在于，它们可以直接与世界各地的人们‘面对面’交流，尽管我们是都是虚拟的人像，但每个人的声音、表情、动作都是实时直接交流的，戴上头盔沉浸感很强。”元界平台，自身的市值也会更大，有了这样的基础价值，其绝对位置的价值和基于人工智能推荐的相对位置的价值，将进一步提升其整体价值。

“在这种情况下，后续的虚拟房产和物品会有一个相对稳定的市场价值。我们会像真实的房子和物品一样消费。另一方面，因为是在虚拟空间中，所以有点类似于广告李祖熙说。

如果这个愿景最终实现，不同元界平台上的虚拟资产价值势必会有所不同。李祖熹从多个角度分析了其价值的影响因素：“一是用户流量，这是一个基本前提。即使现在平台本身不盈利，也有可能有用户；二是看平台本身的基础，比如平台本身不盈利，资本的不断输血也可以让平台保持活跃；三是虚拟资产的流动性，是其经济活力和价值的组成部分；四是看平台内的经济闭环是否已经形成，比如用户在平台内建房、租房、经营房产、从消费者那里赚取收入。”

除了用户和平台方，李祖熹认为，如果第三方品牌进入，提供广告费或其他资金，也可以让平台经济体系运转起来，让地段或房产更有价值。 “另一个就是这样一个小宇宙的内部，而这个小宇宙的流量在整个元宇宙的中间位置，能否不断的从全网或者现实世界中获取用户进入他的元宇宙也是一个价值它的存在点。”

杭州虚拟人科技创始人倪志立认为，数字土地只是一种可以激发想象力的游戏化数字资产。自身价值没有相应的评价体系。未来，在有了一定的评价参考后，可能会逐渐形成自己的价值。实际价值。未来，虚拟资产可能会以多标签分类的形式存储在游戏化的计算机互联网元世界中。

崔丽丽表示，元界要想在现实世界产生商业价值，关键是要依靠这些数字资产在虚拟世界的交易。她强调，只有资产的流通才能带来真正的市场。和经济。 “如果这些所谓的元界应用不能给上下游产业链带来商业价值，那么火爆很快就会过去。”

新京报贝壳财经记者孙文轩，编辑许超校对刘宝庆

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